Консультирование, правовое сопровождение и судебное представительство по проектам, связанным с инвестированием, приобретением или отчуждением, строительством, использованием и арендой недвижимого имущества – приоритетная специализация ProLegals.

В команде ProLegals - высококвалифицированные специалисты в области гражданского, земельного и градостроительного права, обладающие богатым опытом судебного представительства, юридической экспертизы и правового сопровождения, а также иных форм юридической помощи.

Экспертный опыт

• Защита девелоперской компании при взыскании с нее по иску прокурора 2,3 млрд. рублей в счет возмещения вреда, причиненного окружающей среде в результате нарушения в области охраны окружающей природной среды при подготовке земельного участка к строительству. Дело было рассмотрено также в Верховном суде Российской Федерации. В требованиях прокурора полностью отказано.
• Консультирование, судебная защита интересов ПАО «Сбербанк» в группе споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции со смежными землепользователями об оспаривании прав банка на земельные участки банка и объекты недвижимости в Истринском районе Московской области, в которых располагается Корпоративный университет Сбербанка совокупной площадью 263 121 кв.м. Юридическое сопровождение ПАО Сбербанк в Комитете лесного хозяйства Московской области, Управлении Росреестра по Московской области, Рослесхозе, Россельхознадзоре. Сопровождение по уточнению местоположения границ лесного участка.
• Сопровождение изменения правового режима земельного участка в городе Москве, включая изменение вида разрешенного использования и предельных параметров допускаемого строительства в целях установления ТЭПов, необходимых для реализации проекта по строительству многоквартирных домов.
• Консультирование и юридическое сопровождение процедуры административной легализации объектов недвижимости группы компаний Mirland Development и ПАО «Сбербанк» (залогодержатель объектов), а также представление их интересов в спорах с Департаментом городского имущества г. Москвы о сносе 7 зданий бизнес-центров общей площадью 77,8 тыс. кв.м., совокупной стоимостью объектов 5 млрд. рублей.
• Снижение кадастровой стоимости офисных помещений в башне «Меркурий Сити Тауэр» (57 000 кв.м., самый высокий небоскрёб в Европе (338,8 метров), находится на территории ММДЦ «Москва-Сити»), в интересах собственника в целях снижения затрат на уплату налога на имущество. В результате проведенной работы кадастровая стоимость объектов была снижена на 500 млн. рублей.
• Судебное представительство подрядчика при взыскании с заказчика стоимости выполненных дополнительных работ по договору строительного подряда стоимостью 25 млн. долларов США.
• Судебное представительство застройщика при взыскании с Правительства Москвы неосновательного обогащения, процентов и убытков в общей сумме 514 млн. рублей по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству жилого квартала в Москве.
• Разработка государственных контрактов и тендерной документации на проектирование и строительство «под ключ» новых энергоблоков на атомных электростанциях (Нововоронежская, Ленинградская, Курская, Калининская АЭС).
• Юридическое сопровождение оформления земельно-правовых отношений для размещения комплекса «Сбербанк-Сити» (Москва, Кутузовский пр-т, 32) в целях строительства штаб-квартиры ПАО «Сбербанк».
• Разработка проекта концессионного соглашения между одной из крупнейших нефтехимических корпораций и Министерством обороны Российской Федерации на реконструкцию и модернизацию топливно-заправочных комплексов военных аэродромов, а также аэродромов совместного базирования.
• Снижение кадастровой стоимости 12 земельных участков рекреационного и коммерческого назначения, а также массива из 93 земельных участков ИЖС, расположенных в Московской области, принадлежащих группе Компаний «Вектор Инвестментс». В результате работы по проекту кадастровая стоимость земельных участков доверителя была снижена на основании решений суда с 3,36 млрд. рублей до 1,77 млрд. рублей (на 48 %).
• Разработка условий многосторонних ипотечных правоотношений в отношении многофункционального культурно-делового комплекса в городе Москве в целях обеспечения трансграничного кредитования участников инвестиционного проекта одной из крупнейших в Юго-Восточной Азии кредитных организаций.
• Консультирование застройщика башни «Меркурий Сити Тауэр» по возврату неотработанного аванса по договорам строительного подряда, заключенным с компаниями -подрядчиками. В результате работы наших адвокатов и юристов по делу в пользу клиента было взыскано 58 065 677,97 рублей неотработанного аванса, 161 859 216,37 рублей неустойки по договору строительного подряда.
• Правовой аудит прав на земельный участок в Москве и объекты недвижимости, расположенные на нем с целью приобретения крупной девелоперской компаний для реализации инвестиционного проекта по строительству жилья, сопровождение сделки купли-продажи компании - собственника недвижимости.
• Правовой аудит прав на земельный участок, приобретаемый организацией, осуществляющей реализацию авиационного топлива в Международном аэропорту Шереметьево путем заправки воздушных судов, для строительства новых объектов ТЗК и сопровождение заключения и исполнения сделки купли-продажи будущего объекта недвижимого имущества.
• Комплексное консультирование по вопросам переоформления договора аренда лесных участков, расположенного в пределах коттеджного поселка бизнес-класса «Дипломат», расположенного в 17 км от Москвы на Рублево-Успенском шоссе, и передачи части участков в аренду.
• Юридическое сопровождение собственника БЦ класса А «Дом Парк Культуры» (Зубовский бульвар, д.11а) площадью 7 473,2 кв. м. по вопросам расторжения договора аренды и выселение ОАО «АК «Трансаэро» (арендатор).
• Разработка «дорожной» карты оформления земельных правоотношений и градостроительной документации для строительства Многофункционального комплекса «Сбербанк-сити» общей площадью более 400 тыс. кв.м. (Москва, Кутузовский пр-т, 32). В рамках реализации проекта была подготовлена и согласована с уполномоченными органами г. Москвы «дорожная карта», позволяющая осуществить оформление земельных правоотношений и градостроительной документации до этапа получения разрешения на строительство единого объекта. В настоящее время осуществляется строительство объекта в соответствии с указанной дорожной картой.
• Сопровождение оформления прав на лесной участок, расположенный в поселке Николина гора на Рублево-Успенском шоссе. В рамках реализации проекта нашими юристами было подготовлено правовое заключение по направлениям оформления прав доверителя на лесной участок. Реализация мероприятий, разработанных нашими юристами, а также успешное представление интересов клиента в Комитете лесного хозяйства Московской области позволило доверителю зарегистрировать переход прав и обязанностей арендатора лесного участка по договору аренды лесного участка во внесудебном порядке.
• Разработка «дорожной карты» для ПАО «Сбербанк» в целях изменения границ территориальной зоны по ПЗЗ города Москвы, включения земельного участка, который ранее предоставлялся для целей эксплуатации в качестве парковки, в границы основного земельного участка под зданием ПАО «Сбербанк» площадью 11.7 тыс. кв.м., находящегося в зоне плотной застройки в центре Москвы ул. Б. Якиманка.
• Судебная защита крупного сельскохозяйственного предприятия по спору с Минстроем Московской области об оспаривании разрешения на строительство, позволяющего строительство автомобильной дороги на землях клиента. Разрешение на строительство успешно оспорено.
• Разработка «дорожной карты» реализации девелоперского проекта компании ГК «Гледен Инвест» по строительству жилого комплекса в границах особо охраняемой природной территории (ООПТ). В результате юристы разработали и представили доверителю «дорожную карту», содержащую план действий по корректировке границ ООПТ, разработке проекта планировки территории и внесению изменений в правила землепользования и застройки в целях согласования необходимых ТЭПов застройки, оформлению земельных правоотношений c вариантами минимизации платежей за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Осуществляется сопровождение реализации разработанного плана мероприятий.
• Разработка юридической схемы компенсации в пользу крупнейшего авиастроительного холдинга при строительстве общеобразовательной школы в рамках комплексного развития территории городского квартала «Искра-Парк» застройщиком Галс-Девелопмент.
• Консультирование Благотворительного фонда - собственника объектов недвижимости общей площадью 703,4 кв. м, теплотрассы и земельного участка по адресу: город Москва, ул. Ленская, д. 16 площадью 5240 кв. м по продаже нежилого здания, земельного участка и теплотрассы. Юристами был разработан договор купли-продажи объектов недвижимости и осуществлено сопровождение заключения на максимально выгодных для клиента-продавца условиях. Стоимость проекта – 1,5 млн. долларов США.
• Консультирование Оргкомитета «Россия-2018» по подготовке Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России по вопросу переоформления договоров аренда офисных помещений и сопровождение государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договорам аренды. В результате была осуществлена передача прав и обязанностей по договорам аренды помещений в БЦ «Дом Парк культуры» и в СК «Лужники». Работа юристов была проделана в сжатые сроки без потери качества, что было существенно для клиента в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу.
• Проведение правового аудита и консультирование ООО «Ренессанс. Управление инвестициями» в ходе переговоров по приобретению офисных помещений в башне Империя в Москва-Сити. В результате оказания услуг были выявлены значительные юридические риски для клиента по приобретению помещений, что позволило клиенту не входить в высоко рисковую сделку и сберечь свои инвестиции. Оценочная стоимость проекта 1 540 000 долларов США.
• Консультирование и представление интересов собственника БЦ класса А «Сидител» с целью недопущения расторжения либо изменения договора аренды офисных помещений и значительного снижения арендной платы по договору аренды помещений с ЗАО «РВМ Капитал», которое в ходе переговоров предъявило требование об установлении «валютного коридора» в связи со значительным ростом курса доллара США. На данный момент договор аренды офисных помещений является действующим, его условия не изменены, что полностью соответствует интересам клиента и позволило не понести убытки в размере 6 млн. долларов США в связи с досрочным расторжением договора аренды.
• Юридическая проверка объектов и земельных участков железнодорожного инфраструктурного комплекса пяти вокзалов (Белорусский, Курский, Савеловский, Киевский, Митьково-2) в рамках подготовки грузовых дворов и прилегающих территорий к редевелопменту в целях реализации проекта по созданию многофункциональных центров, включающих гостиницы, торговые площади, апартаменты и жилье.
• Проведение правового аудита инвестиционного проекта «Строительство Рекреационно-оздоровительного комплекса» стоимостью 100 млн. долларов США по адресу: г. Алупка, Дворцовое шоссе, 34» с целью выявления рисков, связанных с реализацией проекта. В рамках проведенного анализа были выявлены существенные риски, что было принято во внимание клиентом при согласовании условий вхождения в инвестиционный проект.
• Юридический DD арендных прав на земельный участок в целях совершения сделки перенайма для ПАО «Сбербанк».
• Полная юридическая проверка прав на объекты недвижимости в целях приобретения комплекса зданий автоцентров, расположенных на федеральной трассе М-5 «Урал» в районе обхода г. Коломна.
• Комплексная юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества в связи с реорганизацией холдинга, объединяющего все крупнейшие авиастроительные предприятия России. Проверка более 300 объектов недвижимости, представляющих собой части промышленных предприятий.
• Защита интересов участников инвестиционного проекта по развитию исторической территории в целях строительства офисно-гостиничного комплекса в рамках судебного спора с государственными органами исполнительной власти города Москвы.
• Судебная защита прав застройщика нежилого здания против требования государственных органов о сносе самовольной постройки.
• Взыскание многомиллионных сумм компенсации в связи с нарушением обязательств по поставке строительных элементов для строительства объекта федерального значения.
• Правовая экспертиза оснований и условий для разработки месторождения полезных ископаемых в границах особо охраняемой природной территории республиканского значения.
• Полное юридическое сопровождение приобретения объектов недвижимости жилого назначения премиального сегмента в городе Москве и Московской области.
• Защита интересов арендаторов и арендодателей коммерческой недвижимости, в том числе в условиях специального правового регулирования в связи с эпидемией новой коронавирусной инфекции COVID-19.
• Представление интересов арендатора - ответчика по делу о взыскании арендной платы по неисполнявшемуся договору аренды специализированных складских площадей.
• Консультирование собственника нежилого здания об основаниях и условиях инженерного мониторинга в связи со строительством, осуществляемым на прилегающей территории.
• Защита интересов участников инвестиционного проекта по развитию исторической территории в целях строительства офисно-гостиничного комплекса в рамках судебного спора с государственными органами исполнительной власти города Москвы.
• Разработка схемы по реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального комплекса на земельном участке в Москве в интересах заказчика.